Mientras el mercado de bienes raíces continúa gozando de los mejores términos de compraventa en las pasadas décadas (100% financiamiento, intereses fijos bien bajos, etc.), el Proyecto Nuevo Reposeído se beneficia de lo mejor de los dos mundos; los precios de venta de la propiedad reposeída y los términos de financiamiento e incentivos de proyecto nuevo, convirtiéndose así en una de las alternativas preferidas para el comprador de propiedades residenciales. Estas condiciones son provocadas por la adquisición de proyectos nuevos por la banca mediante la ejecución o la adquisición de los mismos por inversionistas-desarrolladores.
Este producto ya conocido por nuestro mercado mediante nuevos re-lanzamientos y pre-ventas, se destaca actualmente por los siguientes beneficios:
- Atractivas ofertas de financiamiento:
El financiamiento hipotecario de vivienda nueva nos ofrece para estas propiedades unas ofertas nunca antes vistas debido a que en la mayoría de los casos el Banco Adquiriente Involuntario, vende este activo y su pagaré lo retiene en cartera por lo que no procede a disponer del mismo al mercado secundario, permitiendo ofertas tales como Financiamiento tipo Buydown a 40 años el cual ofrece un interés el primer año al 1.99%, el segundo año al 2.99% y del tercer año en adelante al 3.99% fijo por el término restante del financiamiento. También ofrece interés fijo de 2.99% por términos de 30 ó 40 años con un 100% (LTV) de financiamiento en algunos proyectos.
- 2. Grandes descuentos:
Los precios de venta reducidos en ocasiones hasta un 40% de su precio original se deben a que la banca se convierte en algunos casos en un adquiriente involuntario donde se coloca de repente el sombrero de desarrollador y dueño del proyecto. En otros casos, inversionistas adquieren de la banca estos proyectos en descuento provocando así la necesidad del Banco y/o del inversionista de disponer de estos activos a la brevedad posible. Debido a esto, la reducción drástica de precios de venta se convierte en un mecanismo muy efectivo para éste propósito.
- Incentivos vigentes:
La vivienda nueva se beneficia de programas de incentivos tales como Ley Programa Impulso Vivienda 2011 y Mi Nuevo Hogar. Estas unidades residenciales reciben el 100% del beneficio en cuanto a cero contribución sobre la propiedad por 5 años y exención de impuestos sobre ganancia de capital a realizarse en el futuro. También estará exento de contribución sobre ingresos de renta, por los próximos 10 años, en caso de arrendar la propiedad. Por otro lado, ambas escrituras, compraventa e hipoteca quedan exentas de sellos y comprobantes utilizados para la presentación e inscripción en cualquier registro público del gobierno. Además, el Programa Mi Nuevo Hogar provee un incentivo de hasta 5% del precio de venta, o hasta $10,000 para utilizar en gastos de cierre y/o pronto.
- Incentivos adicionales:
La parte vendedora ofrece bonos adicionales en Proyectos Nuevos Reposeídos que varían desde enseres eléctricos para toda la propiedad hasta Gift Cards para la compra de muebles y accesorios del hogar. También podría beneficiarse de bonificaciones adicionales para descontarse del precio de venta y aportaciones económicas para las ofertas tipo buydown.
En Reality Realty, PSC manejamos actualmente varios Proyectos Nuevos Reposeídos donde experimentamos junto a nuestros compradores y desarrolladores todos estos beneficios que mencionamos anteriormente.
Nuestro Departamento de Proyectos Nuevos ofrece a la banca y al desarrollador de vivienda nueva una gama de servicios bajo un mismo techo. Desde el análisis del diseño inicial en los remanentes de terrenos yá desarrollados, diseño de la unidad de acuerdo a las necesidades del mercado actual, análisis de permisología existente, estudio del mercado y absorción, hasta la preparación de la campaña publicitaria, ventas, mercadeo y la administración de las unidades residenciales durante el período de administración del banco y/o desarrollador, previo al traspaso de la misma a los residentes.
Para más información sobre nuestros servicios para Proyectos Nuevos puede comunicarse con nuestro Departamento ó con su Gerente, el Sr. Erick J. Bracero Serrano, al 787-745-8777 ó vía correo electrónico a: [email protected]. Además, pueden visitar nuestra página: www.realityrealtypr.com
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