Con el Programa a punto de concluir, Luis Burdiel, director ejecutivo interino de la AFV, contesta varias preguntas sobre el tema.
Llegó diciembre y mientras para unos este mes es sinónimo de fiestas, para otros es el momento idóneo para hacerse dueño de una propiedad. Aunque esas son resoluciones que en otro año algunos ya hubiesen dejado para el 2013, en este último mes del año muchos se preguntan si todavía están a tiempo de comprar una vivienda.
La razón es que si todo se cumple como está establecido, el próximo 31 de diciembre terminarán los incentivos de vivienda que se crearon bajo el Programa de Impulso a la Vivienda. En el trayecto de esa ley hubo cambios y extensiones cuando parecía que iban a terminar, la más reciente el 30 de junio de este año, pero todo apunta a que efectivamente ahora sí concluirán el último día de este 2012.
Con el Programa a punto de concluir, Luis Burdiel, director ejecutivo interino de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) contesta varias preguntas sobre el tema:
¿Se vislumbra que puedan extenderse los incentivos más allá del 31 de diciembre de 2012?
La Ley provee para que pueda extenderse por Orden Ejecutiva, pero hasta el momento no se ha dicho si será así. Sin embargo, la industria lo pide, tanto a través de asociaciones profesionales como las que reúnen a los constructores de hogares y los banqueros hipotecarios.
Al día de hoy, ¿existe algún incentivo que se extienda más allá del 31 de diciembre?
El Programa Impulso a la Vivienda tiene varios componentes, entre ellos la Ley 132, que incluye las exoneraciones de pagos al CRIM o de sellos y comprobantes, así como de ganancia de capital, entre otros y programas paralelos como el Bono de los Gastos de Cierre. Este último no tiene una fecha específica de terminación, sino que acaba cuando se agoten los fondos. De la línea de crédito disponible que da aproximadamente $6.5 millones, si todo eso se usa en diciembre, el programa termina. Si no es así, será en la fecha en que se acabe el dinero.
¿Quiénes se beneficiaron de estos programas?
Al 2 de noviembre de este año, con Mi Nuevo Hogar, que es el bono de gastos de cierre, se habían beneficiado 31,739 familias, para un total de $4,150 millones sumando todas las transacciones.
Del Programa de Segundas Hipotecas, se beneficiaron 6,363 dueños de viviendas. Este terminó en abril de este año.
En Protegiendo tu Hogar, que no es un programa de ventas, sino para que las familias salven su propiedad, se han beneficiado hasta ahora 2,700 familias y se espera llegar a 3,500. El programa se ha hecho por rondas. Con un promedio de $100,000 en valor de cada una de esas hipotecas, el impacto total en hipotecas salvadas alcanzará los $350 millones.
El efecto económico total de estos programas es de $5,461 millones pero la inversión gubernamental fue de $271 millones. Por cada dólar que el gobierno invirtió, el impacto en la economía ha sido de $20.10. Las familias beneficiadas fueron 41,600 familias, para una cantidad invertida por familia de $6,500 en promedio. Eso significa que el programa fue bien costo efectivo, porque impactó a una gran cantidad de familias a un costo relativamente mínimo para el gobierno.
¿Cuál es el mensaje a los compradores ahora que estamos a principios de diciembre?
Los compradores podrían tener tiempo para beneficiarse de estos programas pero no deben esperar más, se tienen que mover ahora, porque la luz de alante es la que alumbra. No puedo prometer nada, porque la responsabilidad de analizar y buscar otras opciones es del grupo entrante, pero si las personas cierran antes del 31 de diciembre, dentro del marco de la Ley, se podrán beneficiar del programa que les aplique según su caso.
Los incentivos gubernamentales y beneficios hasta el 31 de diciembre de 2012 (Fuente: Popular Mortgage)
Si usted está comprando o vendiendo una propiedad residencial y el cierre es antes del 31 de diciembre estos son los incentivos que aplican:
1. Si vende una propiedad existente
– Exención de 100% sobre la ganancia de capital
– Cero pago de sellos y comprobantes por cancelación de hipoteca
2. Si compra vivienda nueva
– Cero pagos al CRIM por 5 años
– Cero pago de sellos y comprobantes por las escrituras de compraventa e hipoteca
– Exención de 100% en contribución sobre la ganancia de capital cuando la venda
3. Si compra vivienda existente (no nueva)
– 50% de descuento en los sellos y comprobantes de las escrituras de compraventa e hipoteca
– Exención de 50% en contribución sobre la ganancia de capital cuando venda la propiedad, siempre y cuando no sea su residencia principal
– Estímulo al mercado de alquiler
– Exención total de contribución sobre ingresos de rentas, desde el 1ro. de enero de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2020.
– Aplica a toda propiedad dedicada al alquiler residencial, sin importar la fecha en que se compró
– Arrendadores reportarán ingreso de rentas al Departamento de Hacienda como ingreso exento
A punto de concluir los incentivos de viviendas
Llegó diciembre y mientras para unos este mes es sinónimo de fiestas, para otros es el momento idóneo para hacerse dueño de una propiedad. Aunque esas son resoluciones que en otro año algunos ya hubiesen dejado para el 2013, en este último mes del año muchos se preguntan si todavía están a tiempo de comprar una vivienda.
La razón es que si todo se cumple como está establecido, el próximo 31 de diciembre terminarán los incentivos de vivienda que se crearon bajo el Programa de Impulso a la Vivienda. En el trayecto de esa ley hubo cambios y extensiones cuando parecía que iban a terminar, la más reciente el 30 de junio de este año, pero todo apunta a que efectivamente ahora sí concluirán el último día de este 2012.
Con el Programa a punto de concluir, Luis Burdiel, director ejecutivo interino de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) contesta varias preguntas sobre el tema:
¿Se vislumbra que puedan extenderse los incentivos más allá del 31 de diciembre de 2012?
La Ley provee para que pueda extenderse por Orden Ejecutiva, pero hasta el momento no se ha dicho si será así. Sin embargo, la industria lo pide, tanto a través de asociaciones profesionales como las que reúnen a los constructores de hogares y los banqueros hipotecarios.
Al día de hoy, ¿existe algún incentivo que se extienda más allá del 31 de diciembre?
El Programa Impulso a la Vivienda tiene varios componentes, entre ellos la Ley 132, que incluye las exoneraciones de pagos al CRIM o de sellos y comprobantes, así como de ganancia de capital, entre otros y programas paralelos como el Bono de los Gastos de Cierre. Este último no tiene una fecha específica de terminación, sino que acaba cuando se agoten los fondos. De la línea de crédito disponible que da aproximadamente $6.5 millones, si todo eso se usa en diciembre, el programa termina. Si no es así, será en la fecha en que se acabe el dinero.
¿Quiénes se beneficiaron de estos programas?
Al 2 de noviembre de este año, con Mi Nuevo Hogar, que es el bono de gastos de cierre, se habían beneficiado 31,739 familias, para un total de $4,150 millones sumando todas las transacciones.
Del Programa de Segundas Hipotecas, se beneficiaron 6,363 dueños de viviendas. Este terminó en abril de este año.
En Protegiendo tu Hogar, que no es un programa de ventas, sino para que las familias salven su propiedad, se han beneficiado hasta ahora 2,700 familias y se espera llegar a 3,500. El programa se ha hecho por rondas. Con un promedio de $100,000 en valor de cada una de esas hipotecas, el impacto total en hipotecas salvadas alcanzará los $350 millones.
El efecto económico total de estos programas es de $5,461 millones pero la inversión gubernamental fue de $271 millones. Por cada dólar que el gobierno invirtió, el impacto en la economía ha sido de $20.10. Las familias beneficiadas fueron 41,600 familias, para una cantidad invertida por familia de $6,500 en promedio. Eso significa que el programa fue bien costo efectivo, porque impactó a una gran cantidad de familias a un costo relativamente mínimo para el gobierno.
¿Cuál es el mensaje a los compradores ahora que estamos a principios de diciembre?
Los compradores podrían tener tiempo para beneficiarse de estos programas pero no deben esperar más, se tienen que mover ahora, porque la luz de alante es la que alumbra. No puedo prometer nada, porque la responsabilidad de analizar y buscar otras opciones es del grupo entrante, pero si las personas cierran antes del 31 de diciembre, dentro del marco de la Ley, se podrán beneficiar del programa que les aplique según su caso.
Los incentivos gubernamentales y beneficios hasta el 31 de diciembre de 2012 (Fuente: Popular Mortgage)
Si usted está comprando o vendiendo una propiedad residencial y el cierre es antes del 31 de diciembre estos son los incentivos que aplican:
1. Si vende una propiedad existente
– Exención de 100% sobre la ganancia de capital
– Cero pago de sellos y comprobantes por cancelación de hipoteca
2. Si compra vivienda nueva
– Cero pagos al CRIM por 5 años
– Cero pago de sellos y comprobantes por las escrituras de compraventa e hipoteca
– Exención de 100% en contribución sobre la ganancia de capital cuando la venda
3. Si compra vivienda existente (no nueva)
– 50% de descuento en los sellos y comprobantes de las escrituras de compraventa e hipoteca
– Exención de 50% en contribución sobre la ganancia de capital cuando venda la propiedad, siempre y cuando no sea su residencia principal
– Estímulo al mercado de alquiler
– Exención total de contribución sobre ingresos de rentas, desde el 1ro. de enero de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2020.
– Aplica a toda propiedad dedicada al alquiler residencial, sin importar la fecha en que se compró
– Arrendadores reportarán ingreso de rentas al Departamento de Hacienda como ingreso exento
– Aplica a residentes y no residentes
Articulo de: ENDI.COM