Duro Golpe a Egidas: Entrevista a Nuestro Gerente Milton E. Serrano
Publicado por Reality Realty | Fecha: septiembre 6, 2013
Por Joanisabel González
El cargo por Cumplimiento Ambiental y Regulatorio (CCAR) de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) redundará en despidos, menos servicios y bajará el valor de las propiedades de alquiler, vaticinó Milton E. Serrano.
Según el pasado presidente de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles, el CCAR aumentará los gastos de los arrendadores, a menos que puedan pasarlo a inquilinos o negocien nuevas rentas, lo que no es probable.
En las propiedades de renta, su valor en el mercado se calcula partiendo de su ingreso neto operacional. Como no puedo pasar (el aumento) al individuo si es un alquiler con el Gobierno, no tengo el mismo ingreso neto. La propiedad baja de valor solo con darse el aumento, dijo Serrano. Muchos arrendadores incluyen el agua en la renta por el alto costo de tener contadores separados.
Serrano explicó que las égidas o complejos de vivienda asistida pueden llevar la peor parte porque en estos casos se trata de operaciones con márgenes muy bajos, pero de uso intensivo. Además, en programas como sección 8, se negocia el alquiler por un año y no se hace ajustes aún cuando aumenten las utilidades.
Serrano dijo que el operador de propiedades terminará haciendo recortes en empleados u horas de trabajo.
Otra alternativa será reducir los trabajos de mantenimiento en áreas comunes.
A preguntas de El Nuevo Día en torno a la posibilidad de aumentar las rentas, Serrano dijo que ni el mercado ni la economía permiten aumentar las rentas. Y en el caso de las rentas pagadas por el gobierno federal, podría negociarse un alza, pero sería cuesta arriba debido a los recortes presupuestarios en el sector de vivienda.
Duro Golpe a Egidas: Entrevista a Nuestro Gerente Milton E. Serrano
El cargo por Cumplimiento Ambiental y Regulatorio (CCAR) de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) redundará en despidos, menos servicios y bajará el valor de las propiedades de alquiler, vaticinó Milton E. Serrano.
Según el pasado presidente de la Asociación de Arrendadores de Bienes Inmuebles, el CCAR aumentará los gastos de los arrendadores, a menos que puedan pasarlo a inquilinos o negocien nuevas rentas, lo que no es probable.
En las propiedades de renta, su valor en el mercado se calcula partiendo de su ingreso neto operacional. Como no puedo pasar (el aumento) al individuo si es un alquiler con el Gobierno, no tengo el mismo ingreso neto. La propiedad baja de valor solo con darse el aumento, dijo Serrano. Muchos arrendadores incluyen el agua en la renta por el alto costo de tener contadores separados.
Serrano explicó que las égidas o complejos de vivienda asistida pueden llevar la peor parte porque en estos casos se trata de operaciones con márgenes muy bajos, pero de uso intensivo. Además, en programas como sección 8, se negocia el alquiler por un año y no se hace ajustes aún cuando aumenten las utilidades.
Serrano dijo que el operador de propiedades terminará haciendo recortes en empleados u horas de trabajo.
Otra alternativa será reducir los trabajos de mantenimiento en áreas comunes.
A preguntas de El Nuevo Día en torno a la posibilidad de aumentar las rentas, Serrano dijo que ni el mercado ni la economía permiten aumentar las rentas. Y en el caso de las rentas pagadas por el gobierno federal, podría negociarse un alza, pero sería cuesta arriba debido a los recortes presupuestarios en el sector de vivienda.