Diez preguntas que debes hacerte antes de comprar casa

Por Raisa Rivas / comprarcasa.about.com

La crisis económica ha puesto en el mercado muchas viviendas a precios bajísimos, lo que significa una gran oportunidad para comprar, aunque claro, esto significa que hay muchas familias perdiendo sus casas. Antes de comprar casa, contéstate las siguientes preguntas:

1. ¿Cómo está mi crédito? No tienes que ir a un oficial bancario para saber si estás cumpliendo o no con tus pagos mensuales. Estos deben ser hechos a tiempo, y no reflejar atrasos recientes.
2. ¿Tengo empleo permanente? Además del crédito, esto es un requisito básico para que te aprueben un préstamo. Si eres empleado por cuenta propia, debes demostrar estabilidad de ingreso por un período prolongado.
3. ¿Estoy dispuesto a solicitar una pre cualificación? Luego de contestarte a ti mismo de manera honesta las preguntas 1 y 2, debes confirmar que estás listo para que te aprueben un préstamo con un oficial de hipotecas.
4. ¿Cómo está mi presupuesto? Si tienes buen crédito y empleo, tendrás la aprobación del banco, pero eso no significa que compres una casa al precio máximo que te aprueben. Tú mejor que nadie sabes si tienes otros gastos que muchas veces no aparecen en tu informe de crédito. Evita sentir que “no puedes respirar” porque te ahogan tus pagos mensuales.
5. ¿Tengo ahorros? Siempre hay gastos asociados con la compra, aunque consigas un préstamo que te ofrezca el 100 por ciento. Estos no son comunes hoy día, pero hay programas que lo ofrecen, incluso para algunas viviendas nuevas. De todas maneras necesitarás cubrir gastos de informe de crédito, tasación, inspección, y mudanza. Además debes tener una reserva aunque sea pequeña para emergencias.
6. ¿Qué tipo de propiedad quiero? Para esto piensa en tu familia. Si tienes niños pequeños y te gustaría que tengan patio o te gusta trabajar en el jardín, una casa independiente sería tu mejor opción. Una solución intermedia puede ser un ‘townhome’ que tenga patio aunque sea pequeño.

   Si prefieres que otro se ocupe del mantenimiento, no tener nada que ver con la pintura o reparaciones exteriores, entonces no hay dudas, el apartamento o un “townhome” es para ti.

7. ¿Qué características debe tener? Analiza la cantidad de habitaciones mínimas que necesitas y los baños. Toda familia de hoy busca también un “family room” para compartir luego del trabajo. Una terraza es ideal pero puede ser un extra para construir luego, si la comunidad donde vivirás lo permite.
8. ¿En qué lugar voy a comprar? Esto es fundamental. ¿Quieres en plena ciudad, en área turística o en zona rural? Haz una lista de los requisitos básicos que debe tener la comunidad donde vivas. Entre ellas si necesitas escuelas, hospitales, área de compra o de entretenimiento cercano. Además las facilidades recreativas comunes que te interesan, como piscina, canchas deportivas o senderos para caminar.
9. ¿Cuáles son mis planes de vida a corto plazo? La época de comprar para vender en unos meses, ya pasó. Ahora tienes que comprar pensando a largo plazo. Si planificas mudarte pronto a otra ciudad, es mejor permanecer alquilando a menos que quieras dejar tu propiedad rentada. En estos tiempos no es fácil vender rápidamente una vivienda a menos que sacrifiques ganancias.
10. ¿Que obligaciones tendré como propietario? Ten presente que con los derechos que adquieres, vienen las obligaciones. Entre ellos pagos de impuestos, de seguro, de mantenimiento y de cumplir las reglas y restricciones de la comunidad donde compras. El balance es de todas maneras positivo, pero debes saber qué implica la compra antes de hacerla.